Een bedrijfspand verkopen zonder makelaar

Wilt u uw bedrijfspand verkopen zonder eerst een volledig makelaarstraject te starten? U kunt het rechtstreeks aan Polo Vastgoed voorleggen. We kijken naar het gebouw, de locatie en mogelijke nieuwe invullingen, met aankoop door Polo als mogelijk resultaat.

Vooral bij een leegstaand of verouderd pand kunnen vragen over de toekomst door elkaar lopen: wat is het nog waard, moet u investeren en wie zoekt uit wat ermee kan? U hoeft die vragen niet allemaal zelf op te lossen voordat u contact opneemt.

Hoe werkt een bedrijfspand verkopen zonder makelaar?

Via ons aanbiedersformulier legt u uw pand direct aan ons voor. Polo beoordeelt het aanbod als mogelijke koper en ontwikkelaar. U hoeft dus niet eerst een verkoopadvertentie te laten maken om te onderzoeken of er aansluiting is.

Dat past bijvoorbeeld als uw bedrijf verhuist, een pand leeg komt te staan of de bestaande indeling niet meer bruikbaar is. Polo richt zich op vastgoed met mogelijkheden voor herontwikkeling of transformatie in Noord-Holland en omstreken. We bekijken per aanbod of het bij ons past.

U kunt een eigen makelaar, taxateur of andere adviseur betrekken als u dat wilt. Direct contact met een koper neemt de behoefte aan heldere afspraken en een passende beoordeling van het voorstel niet weg. De juridische overdracht wordt via de notaris geregeld. Heeft u al een makelaarsopdracht, geef dat aan en controleer de gemaakte afspraken voordat u een andere verkooproute kiest.

Welke kansen ziet Polo in een bedrijfspand?

Een gebouw kan minder goed passen bij het huidige gebruik, terwijl de ligging of een andere invulling wel mogelijkheden biedt. Denk aan een verouderde indeling, een locatie die door veranderingen in de omgeving anders benut kan worden of een pand met onderhoudspunten. Benoem wat er nu is en waarom u aan verkoop denkt.

We kijken verder dan alleen het aantal vierkante meters. Toegang, buitenruimte, omgeving, technische staat en beschikbare informatie helpen om het aanbod te beoordelen. Een loods, kantoor of winkel vraagt daarbij om een eigen afweging.

Voor het eerste contact hoeft u geen architect of volledig haalbaarheidsonderzoek in te schakelen. Polo kan met u bekijken welke kansen een nadere verkenning verdienen. Het beoordelen van een andere functie vraagt kennis van de locatie, regels en uitvoerbaarheid; een idee is nog geen uitvoerbaar plan.

Heeft u al tekeningen, onderzoeken of informatie van de gemeente, vermeld dat dan. Overweegt u herontwikkeling, lees ook over uw pand verkopen aan een projectontwikkelaar.

Wat levert rechtstreeks verkopen op, en wat kost het?

Krijg ik dezelfde prijs als bij een openbare verkoop?

Dat is vooraf niet vast te stellen. Een rechtstreeks bod moet u beoordelen op het bedrag én de bijbehorende voorwaarden, planning en onderzoeken. Een vergelijking met een ander pand is alleen bruikbaar als ook het gebruik, de staat en de locatie vergelijkbaar zijn. U kunt een eigen taxateur laten meekijken als u een onafhankelijke waardering wilt.

Vertel welke prijsverwachting u heeft en vraag hoe een eventueel voorstel van Polo is opgebouwd. Er is geen algemene premie of vaste korting die bij rechtstreeks verkopen hoort.

Welke kosten en voorwaarden bespreek ik vooraf?

Zonder makelaar hoeven betekent niet dat er bij een verkoop geen kosten zijn. Uw bestaande opdrachten, eigen advies, eventuele onderzoeken en de afspraken over de overdracht spelen mee. Spreek af wie welke kosten draagt en wat het gevolg is als een onderzoek of een vergunningstraject niet de verwachte uitkomst heeft.

Vraag ook welke voorbehouden in een eventueel voorstel staan. Een algemene belofte over kostenbesparing, een vaste verkooptermijn of voorbehoudvrije aankoop hoort niet bij ieder pand; de concrete afspraken moeten bij uw situatie passen.

Welke informatie heb ik nodig om mijn pand aan te bieden?

Begin met uw contactgegevens, het type pand en de plaats. Beschrijf daarnaast het adres, huidige gebruik, globale oppervlakte, bekende onderhoudspunten en uw verkoopwens. Vermeld welke grond, parkeerplaatsen, bijgebouwen of andere onderdelen bij het aanbod horen.

Geef ook aan wanneer het pand beschikbaar zou kunnen zijn. Als uw bedrijf nog op de locatie werkt, is de afstemming tussen verkoop, verhuizing en overdracht een belangrijk onderwerp. Onze checklist voor vastgoed aanbieden laat zien welke onderwerpen vaak worden besproken. U hoeft de informatie niet eerst compleet te maken; wat ontbreekt halen we in het gesprek samen op.

Voor een eerste contact met Polo hoeft uw dossier niet compleet te zijn. Vermeld welke stukken al beschikbaar zijn. Dat neemt verplichtingen bij een daadwerkelijke verkoop niet weg: bij veel utiliteitsgebouwen is een energielabel vereist, met uitzonderingen afhankelijk van de functie en situatie. Bij een combinatie van bijvoorbeeld kantoor- en industriefuncties kan de beoordeling per gebouwdeel verschillen. Controleer daarvoor de actuele uitleg van RVO over energielabels.

Het formulier heeft geen uploadveld. Geef aan welke tekeningen, foto’s en rapporten u heeft; tijdens het vervolgcontact spreken we af welke stukken nodig zijn en hoe u ze aanlevert.

Uw bedrijfspand bespreken zonder alles vooraf uit te werken

Na uw aanvraag bekijken we of het aanbod aansluit. Daarna kunnen aanvullende vragen, een bezichtiging en verdere beoordeling volgen, met een eventueel aankoopvoorstel als vervolgstap. De planning stemmen we af op uw situatie en op wat nog moet worden onderzocht.

Wilt u weten of Polo kansen ziet in uw bedrijfspand en het mogelijk zelf wil aankopen? Bied uw bedrijfspand aan. Begin met de informatie die u heeft. Op vastgoed aanbieden leest u meer over onze aanpak; bij onderhoudsvragen helpt ook ons artikel over verkopen met achterstallig onderhoud.